Raphaelle Seymarc

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Déclaration d'impôts 2026 : les erreurs à ne pas commettre sur votre patrimoine immobilier

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Raphaelle Seymarc
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4 min de lecture
·Avril 2026
Déclaration impôts patrimoine immobilier 2026

La saison des impôts 2026 est ouverte — pour les propriétaires, certaines erreurs peuvent coûter cher.

Vous êtes propriétaire immobilier ? La chambre des notaires de Paris a compilé les erreurs les plus fréquentes lors de la déclaration de revenus 2025 à déposer avant fin mai ou début juin 2026. Voici celles qui reviennent systématiquement — et comment les éviter.

Les délais à respecter absolument

Selon votre département, vous avez jusqu'au 21 mai, 28 mai ou 4 juin 2026 pour transmettre votre déclaration. Pour les contribuables soumis à l'IFI, des obligations supplémentaires s'ajoutent à la déclaration classique — à ne surtout pas oublier.

1
Mal évaluer la valeur vénale de son bien
L'IFI est calculé sur la valeur de marché au 1er janvier 2026. Une sous-évaluation expose à un redressement fiscal potentiellement coûteux. Une surévaluation vous fait payer inutilement. Il faut une estimation réaliste, appuyée sur des comparables récents dans votre secteur.
2
Oublier les revenus fonciers d'une SCI
Si vous détenez des biens via une SCI à l'IR, vos revenus fonciers doivent être déclarés à hauteur de votre quote-part. C'est l'une des erreurs les plus souvent relevées par les notaires — et l'une des plus faciles à éviter avec une bonne organisation.
3
Ne pas déduire toutes les charges déductibles
Travaux, intérêts d'emprunt, charges de copropriété, assurance propriétaire non occupant... Au régime réel, de nombreuses dépenses réduisent votre base imposable. Beaucoup de propriétaires passent à côté et paient plus que nécessaire.

Ce que les propriétaires oublient souvent

  • La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30% pour le calcul de l'IFI
  • Les dettes immobilières en cours (crédits, travaux) sont déductibles de la base IFI
  • Les dons à des organismes d'utilité publique permettent une réduction directe d'IFI (jusqu'à 50 000€)
  • Le micro-foncier (revenus < 15 000€) offre un abattement forfaitaire de 30% sans justificatifs
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Rappel : environ 193 000 Français sont soumis à l'IFI en 2026. Si la valeur nette de votre patrimoine immobilier dépasse 1,3 M€, vous êtes concerné. Un bilan patrimonial permet d'identifier les stratégies d'optimisation légales avant la date limite.

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